一、商品房面積縮水怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房（樓花）建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益，面對(duì)此類問(wèn)題，具體解決方式如下：

我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房面積誤差的處理原則是：合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，法院應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、二手房面積縮水怎么辦

有的人想，上面不是說(shuō)明了面積縮水的處理方法了嗎，把二手房面積縮水怎么辦單獨(dú)拿出來(lái)講不是多此一舉嗎。稍安勿躁，其實(shí)二手房面積縮水的處理方法與商品房是不盡相同的。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。因此處理此類問(wèn)題主要是看合同中有沒(méi)有明確的約定，具體可以按照以下方式處理：

（一）有明確的約定，應(yīng)按照約定方式解決。例如該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。

（二）沒(méi)有明確的約定，以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。

以上就是對(duì)商品房面積縮水怎么辦，二手房面積縮水怎么辦的問(wèn)題的介紹，希望對(duì)您能有所幫助。在此需要提醒的是，因?yàn)楹贤P(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定是比較繁多復(fù)雜的，當(dāng)事人自己是無(wú)法判斷好應(yīng)該具體以哪一條來(lái)支撐自己的訴求，從而陷入了盲區(qū)。此時(shí)，就需要專業(yè)的房產(chǎn)律師用自己的法律知識(shí)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為您指點(diǎn)迷津。