一、商品房面積縮水怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房（樓花）建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益，面對此類問題，具體解決方式如下：

我國有關法律法規(guī)對商品房面積誤差的處理原則是：合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，法院不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、二手房面積縮水怎么辦

有的人想，上面不是說明了面積縮水的處理方法了嗎，把二手房面積縮水怎么辦單獨拿出來講不是多此一舉嗎。稍安勿躁，其實二手房面積縮水的處理方法與商品房是不盡相同的。

根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。因此處理此類問題主要是看合同中有沒有明確的約定，具體可以按照以下方式處理：

（一）有明確的約定，應按照約定方式解決。例如該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。

（二）沒有明確的約定，以套為計價標準，而不以面積為計價標準，可以按照合同法的相關規(guī)定進行維權。

以上就是對商品房面積縮水怎么辦，二手房面積縮水怎么辦的問題的介紹，希望對您能有所幫助。在此需要提醒的是，因為合同法關于違約責任的規(guī)定是比較繁多復雜的，當事人自己是無法判斷好應該具體以哪一條來支撐自己的訴求，從而陷入了盲區(qū)。此時，就需要專業(yè)的房產律師用自己的法律知識和實戰(zhàn)經驗為您指點迷津。