一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：
1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。
2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。
所謂“違章建筑”，是指未經(jīng)城市規(guī)劃局批準的建筑物，城市規(guī)劃局能管到農(nóng)村去嗎？還有違章建筑得不到拆遷補償本身便是一種野蠻拆遷。違“章”建筑不是違“法”建筑，憑什么拆了白拆？ 拆了白拆的法律依據(jù)是什么？
“違章建筑”仍然是公民的合法財產(chǎn)，（它不是偷盜、搶劫、欺詐勒索、貪污受賄等非法所得，憑什么“沒收”？）僅僅是“有暇疵”的合法財產(chǎn)而己，“有暇疵”就該處以極刑嗎？這是明顯的罰不當罪。
嚴格審查城中村農(nóng)民建房售房的所有環(huán)節(jié)，未見什么不合法之處。“法所不禁，即為合法”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”在手續(xù)上也許有些欠缺之處，應該允許他們補辦，并繳納該繳納的稅費。在這件事上，“堵”莫如“導”。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。
政府應該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。
無論事態(tài)會如何發(fā)展，“小產(chǎn)權(quán)房”不但會大量存在，還會越建越多，昂貴的房價會為“小產(chǎn)權(quán)房”帶來無限商機，現(xiàn)在，許多房地產(chǎn)的加盟己使“小產(chǎn)權(quán)房”如虎添翼，登堂入室。無視“小產(chǎn)權(quán)房”的存在，會讓我們犯下一個絕大的錯誤。
而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風險。
1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。
看了上文，相信您已經(jīng)知道購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險了?，F(xiàn)實中，有很多人買了小產(chǎn)權(quán)房，但是沒幾年房子就被拆遷了，而當事人因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，得不到應有的補償，這在實踐中會經(jīng)常出現(xiàn)，也是令很多人都很頭疼的事情。因此，建議您在購買小產(chǎn)權(quán)房時，先找專業(yè)的律師進行咨詢，相信您會有意想不到的收獲。
