一、房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理
1、購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過(guò)程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：
（1）買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。
（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
（6）買(mǎi)方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
（1）購(gòu)房合同（正本）；
（2）購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；
（3）竣工決算書(shū)（原件）；
（4）個(gè)人身份證及復(fù)印件；
（5）完稅憑證。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記如何辦理
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>
房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)，辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。
根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。
《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。
《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書(shū)和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。
看了上文，相信您已經(jīng)知道房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理了。在此提醒您的是，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要特別小心，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在簽訂售房合同時(shí)，會(huì)以各種手段來(lái)騙取購(gòu)房者的信任，等購(gòu)房款一拿到手，就卷款逃跑。還有一些人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，沒(méi)有留意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，以致于有人冒名頂替都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。這些情況所引發(fā)的法律問(wèn)題是很多的，因此，在遇到這類(lèi)狀況時(shí)，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會(huì)省心不少。
