一、二手房合同的注意事項

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易，而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

1、 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時，就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

2、 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

3、 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司，能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。

4、 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明。

二、二手房交易中的風險

1、一房多賣的風險

有的房屋出售人看到房價漲的這么高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形：

（1）合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。

（2）合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規(guī)定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、賣方按揭款“按合同規(guī)定”很長時間都沒有辦下來的風險

有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構(gòu)，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經(jīng)收受了買房的購房款。所以，在賣房子或者買房子的過程中，最好有律師等專業(yè)人士陪同，防范其中可能存在的法律風險。

3、注意合同詐騙的風險

有的房屋出售人本人不出現(xiàn)，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

以上就是關(guān)于“二手房合同應注意什么”、“二手房交易中存在的風險有哪些”相關(guān)問題的解答。買二手房時，要注意的問題很多。二手房是否是本人的房子？有何憑證？二手房買賣需要注意哪些問題？二手房買賣合同該怎么寫？這些問題都是比較復雜的，遇到這些情況時，很多人都手足無措，其實最簡單的法子是你有一位信得過的，而且是具有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師朋友，全程給你做顧問。如果沒有，你要注意的問題實在是太多了，即使是買一手房，沒有房地產(chǎn)方面專業(yè)知識，也是風險重重，因此建議您找專業(yè)的律師幫忙，相信會降低您購買的風險。