一、房產(chǎn)過戶的流程

1、買賣雙方訂立買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

3、立契過戶。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶需要的資料

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，需要提供以下材料；

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；

3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份；

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份；

5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份；

6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份；

7、如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)過戶的流程”、“ 房產(chǎn)過戶需要的資料”相關(guān)問題的解答。房產(chǎn)過戶的流程必須嚴(yán)格依照法律的相關(guān)規(guī)定。同時還必須準(zhǔn)備需要的資料。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中，由于對某個流程的具體細(xì)節(jié)不熟悉，從而不知道該怎么辦。也有人因為不知道怎么準(zhǔn)備資料而陷入煩惱。因此，如果您有房產(chǎn)過戶的難題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。