中介費什么時候交

上海市民潘小姐通過房產(chǎn)中介商買房，最終因上家不能辦“轉(zhuǎn)按揭”未成功，她卻被中介商告上了法院，要求支付傭金11500元。8月19日，上海靜安法院判決，對上海普潤房地產(chǎn)公司向潘小姐追索傭金11500元不予支持，但對潘小姐自愿支付2000元給中介商的前期報酬予以支持。

今年3月9日，潘小姐為改善居住環(huán)境，向普潤公司表示購買靜安區(qū)內(nèi)的二手房，并書面委托該中介商代她找建筑面積在100平方米以下，價格在150萬元之內(nèi)的房源。委托期限至中介成功為止，可按實際成交價的1%支付傭金。后經(jīng)中介撮合，潘小姐在看房確認書上簽名后，看中了昌平路一處建筑面積81.99平方米的二手房。據(jù)此，潘小姐與賣家茅某及中介商一起，簽訂了“房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議”，達成了115萬元的成交價。同月28日，潘小姐與茅某簽訂 “上海市房地產(chǎn)買賣合同”，還特別約定：茅某于3月30日前向債權(quán)銀行核實……如債權(quán)銀行不同意茅某在本合同簽訂后30日內(nèi)提前還清貸款的，則潘小姐有權(quán)單方面解除合同。之后，因銀行不允許賣家茅某轉(zhuǎn)按揭，潘小姐遂與茅某解除了房屋買賣合同，也未向中介商支付傭金。

二手房買賣沒成中介費還需要交嗎

房產(chǎn)中介商稱，自己完成了房地產(chǎn)中介，依據(jù)約定潘小姐理應(yīng)支付承諾的1%的傭金。至于潘小姐與賣家因何未完成買賣交易，與中介商的中介無關(guān)。

潘小姐辯稱，她認為傭金報酬，是房屋居間成功后才發(fā)生，盡管雙方簽署的書面材料，看似居間完成了，但房產(chǎn)交易的完成，是以國家房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移才算完成，也就是說要房屋的產(chǎn)權(quán)證過戶到自己的名下，而不是“紙上談兵”簽署合同就算完成。

房屋買賣交易未成功，法院判無須支付中介費。