租房的中介費由誰來付

有一租房者對中介公司收取中介費的方式產(chǎn)生了懷疑，認為中介費應由房東與他共同承擔。中介公司說，這種做法是一種約定俗成的行規(guī)。但法律界人士卻認為，中介公司的做法違背了《合同法》。

小王剛從安徽的一所大學畢業(yè)。前不久，他在合肥某房屋中介公司租了套房子，簽租賃合同時，房屋中介公司收取了小王相當一個月房租的80%的中介費300元。小王認為，中介費應由他與房東共同來承擔。

記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，目前房屋租賃市場中介費收取的行規(guī)是，如果是租賃普通住宅，房屋中介公司向房客收取一個月房租的30%至100%作為中介費；若是租賃中高檔的住宅和公寓，中介費的交納方是房東，金額也是一個月房租的30%至100%。有人認為，這樣的行為與我國的現(xiàn)行法律相違背，但也有人為行規(guī)能夠“戰(zhàn)勝”法律條文而高興。

行規(guī)：兩種收費方式并行

“我們的收費是有論據(jù)的。國家計委、建設部早在1995年就聯(lián)合發(fā)出《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，《通知》規(guī)定，中介公司無論成交的租賃期限的長短，均按半月至一個月成交的租賃期限收取中介代理費，但中介費由誰交？交多少份額？《通知》并未規(guī)定。因此，我們向小王收取中介費并沒有違反規(guī)定。在整個房屋中介市場上，我們也有只向出租人收取中介費的情況。這已經(jīng)成為房屋中介行業(yè)內(nèi)約定俗成的行規(guī)了。為小王代理租房事宜的中介公司的負責人張女士對記者解釋道。

她還對行規(guī)的合理性做了進一步的說明：“房屋租賃市場的供求關系決定了兩種收費方式并行。普通房租賃是供小于求，市場對于出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介費，會引起出租方另尋代理的局面。為了吸收房源，所以我們是向承租方收取中介費而不收房東的錢。中高檔住房，市場上是供大于求，所以我們是向房東收取租金?！?/p>

出租房屋要用出中介費嗎

法律：中介費應一方一半

安徽一家律師事務所的劉律師在接受采訪時說，房屋中介公司從事的房屋租賃在法律上被稱為居間活動，更準確地講是媒介居間。媒介居間是指居間人以委托人為訂約媒介的居間，它受1999年頒布生效的《合同法》調(diào)整?！逗贤ā返?26條規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的雙方當事人平均負擔居間人的報酬。房屋中介公司處于媒介居間的撮合地位，一人托兩家，中介公司就有獲取雙方酬金的權(quán)利。小王與房東就應均攤中介公司所要的中介費。因此，只有小王付中介費是不公平的，也是不合法的。比較合理的做法是，出租方與承租方各付一半的中介費。小王和房東都應向中介公司交納150元的中介代理費。

劉律師還認為，李女士所言的《通知》不能作為現(xiàn)在中介費收取的標準。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章和政府規(guī)章的效力?！逗贤ā肥欠?，是經(jīng)過全國人民代表大會通過的，而《通知》只是特定部門對具體事件的指導性文件，因此，在房屋中介費的收取問題上，適用《合同法》更為合適。另外，行規(guī)只是一種習慣做法，我國法律上并不承認其可作為正式的法律淵源，它只能在特定的條件下作為一種法的輔助淵源?！逗贤ā芬衙魑囊?guī)定媒介居間的報酬承擔，我們沒有必要也不能適用其他行規(guī)?？傊?，房屋中介市場只向一方收取費用是不符合我國法律的。