買賣合同解除還要付中介費(fèi)嗎

張某通過房產(chǎn)中介公司購房并與房東簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，并在簽約時(shí)向中介公司支付了全額傭金。然而在買賣合同履行過程中出售方違約，經(jīng)協(xié)商得到一定的違約補(bǔ)償后，買賣雙方合議解除了合同。

而后，錢某認(rèn)為，居間公司并未完成全部的居間服務(wù)，應(yīng)該可以退回已收的傭金，至少可以退回一大部分。而且，錢某還查閱了相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有一份上海市物價(jià)局、 工商局和房地局的聯(lián)合發(fā)文表明，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶、完成交房手續(xù)之前，中介公司是無權(quán)收取中介費(fèi)的!而且，這個(gè)聯(lián)合發(fā)文至今也沒有廢止!為此，錢某找到中 介公司理論，但中介不肯退還傭金，無奈之下，錢某到法院通過訴訟索要傭金。

房屋中介費(fèi)可以要回來嗎

然而出乎意料的是，法院在查明本案的事實(shí)后，并未支持錢某的訴訟請(qǐng)求，而是認(rèn)為中介公司有權(quán)收取傭金，可以不予退還!

原 來，法院判斷中介公司收傭的標(biāo)準(zhǔn)，依照的是“合同法”關(guān)于居間合同的規(guī)定，該規(guī)定表明居間公司收取傭金的依據(jù)，是促成合同成立。錢某與出售方的買賣合同已 經(jīng)成立，居間公司收取傭金就是有法律依據(jù)的。而在訴訟實(shí)踐中，如果房產(chǎn)中介公司未促成買賣合同，即使簽訂了定金合同并進(jìn)行了大量的居間服務(wù)工作，通過訴訟 能得到的居間服務(wù)必要費(fèi)用仍然非常有限，基本上不值得通過訴訟去主張。

縱觀本案，法院的判決是有法律依據(jù)的，并沒有錯(cuò)誤。2003年，上海市房地產(chǎn)局、物價(jià)局和工商局確有關(guān)于規(guī)范居間公司收費(fèi)問題的“聯(lián)合發(fā)文”，也確實(shí)有居間公司在完成全部居間服務(wù)工作之后才收取傭金的規(guī)定。然而該規(guī)定并不是法律，而是行政管理性的文件，故沒有被法院采納。