房屋買賣中介隱瞞事實(shí)要賠償嗎

楊先生委托中介公司購買一套二手商品房，在雙方協(xié)商繳納定金后，卻發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。最終這筆房屋買賣交易沒有達(dá)成。那么中介公司因此而收取的手續(xù)費(fèi)是否要退還呢？楊先生為此將中介公司告上了法庭。6月19日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院審結(jié)了此案。

楊先生訴稱，2008年3月23日，其通過被告中介公司居間購買蘇州新區(qū)獅山新苑一套房屋，并約定由其支付中介費(fèi)4000元。但在與房屋所有人簽訂房屋買賣合同時，中介公司沒有依照該合同的規(guī)定，如實(shí)向楊先生介紹此房屋的情況，其為了得到傭金，故意隱瞞了房屋存在的重大質(zhì)量問題并催促楊先生交付定金20000元。后來楊先生在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)此質(zhì)量問題，經(jīng)多次努力后與房屋所有人及中介公司達(dá)成解除該買賣合同的約定，并經(jīng)中介公司同意退回了20000元的定金，中介公司的居間行為以失敗告終。鑒于中介公司的不誠信行為，楊先生已不愿再繼續(xù)接受中介公司的服務(wù)，但中介公司卻拒絕退還傭金，協(xié)商過程中還造成楊先生夫妻二人的誤工及交通費(fèi)損失。因此請求法院判令中介公司返還中介費(fèi)4000元，賠償誤工費(fèi)1800元，交通費(fèi)200元。

中介公司則認(rèn)為，公司提供的是居間服務(wù)，促成買賣協(xié)議訂立，中介公司的員工不存在隱瞞房屋事實(shí)的情況。

房屋中介費(fèi)能要回來嗎

法庭上，中介公司在居間過程中是否存在故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的情形，房屋買賣合同解除，終止履行后，居間人收取的報酬（即傭金）是否應(yīng)返還成為雙方爭議的焦點(diǎn)。

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，根據(jù)《民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。楊先生認(rèn)為中介公司存在故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的情形，但中介公司對此予以否認(rèn)，楊先生也未能提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，因此法院對楊先生的說法不予采信，不能認(rèn)定中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況。

同時依據(jù)《國合同法》的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。該案中，中介公司作為居間人，為委托人楊先生提供了訂立合同的機(jī)會，并為房屋買賣雙方提供了訂立合同的媒介服務(wù)，履行了居間人的義務(wù)。而楊先生作為房屋受讓方也與轉(zhuǎn)讓方自愿簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，簽約各方簽字之時該合同即成立。該合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。居間報酬的支付以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。中介公司作為居間人促成買賣合同成立后，楊先生就應(yīng)按照約定支付報酬。雖然買賣合同后來未能全面履行，協(xié)議予以解除，但并不影響中介公司對居間報酬的收取，楊先生據(jù)此要求返還居間報酬無法律依據(jù)。因此法院依法駁回了楊先生的全部訴訟請求。