一、開發(fā)商逾期辦理房產證是違約嗎？

開發(fā)商逾期辦理房產證是違約嗎？在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負責辦理房產證，這一義務屬于開發(fā)商的主合同義務之一。如果開發(fā)商不能按照購房合同約定的期限辦理房產證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發(fā)商承擔相應的違約責任。因此，若合同中有約定由開發(fā)商辦理房產的條款，而開發(fā)商逾期辦理房產證的，即可認定開發(fā)商違約。

二、開發(fā)商逾期辦理房產證怎么辦？

針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。

也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。

上文就是關于開發(fā)商逾期辦理房產證是否違約以及逾期辦理房產證怎么辦的介紹。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商有可能因土地使用手續(xù)不合格或者違章建房等原因導致無法辦理房產證，從而引發(fā)了種種糾紛，因此，購房者在簽訂購房合同時，最好在合同中約定開發(fā)商辦理房產的義務以及逾期辦理房產證的具體責任，防范于未然。不過，并非所有的措施都是萬無一失的，若您遭遇了類似的糾紛，您可以向專業(yè)的房產律師進行咨詢求助，積極走上維權之路。