一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

在購房合約約定由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的情況下，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任具體包括哪些呢？

（一）賠償損失。開發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購房者辦理房產(chǎn)證的話，會(huì)給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體怎么賠償，稍后再就您解答。

（二）解除購房合同。根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償？

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如何確定呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，賠償?shù)姆绞揭院贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定為標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：

（一）商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

（二）商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

上文就是關(guān)于開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦，開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償?shù)慕榻B。一般來說，購房者在房屋交易的過程中，都是由開發(fā)商承諾代為辦理房產(chǎn)證，這也是購房者決定是否購房的一個(gè)參考因素，不過有時(shí)候卻有開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證之后卻拒絕辦理的情況，引發(fā)了不少糾紛。若您也遇到了這種情況，建議您聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您向開發(fā)商主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。