一、商品房現(xiàn)房是什么？

商品房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有：

（一）真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。

（二）現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

二、購買現(xiàn)房需要注意什么問題？

購房者購買現(xiàn)房時(shí)，需要注意現(xiàn)房是否符合法律規(guī)定的銷售條件，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（八）物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

上文主要介紹了商品房現(xiàn)房是什么，和購買現(xiàn)房需要注意什么問題?，F(xiàn)房較期房來說，可以即買即住，減少了購房者等待的時(shí)間，不過，也是因?yàn)榧促I即住的特點(diǎn)，導(dǎo)致購房者在簽購房合同時(shí)常常受到開發(fā)商的催促，以至于對(duì)合同內(nèi)容難以詳細(xì)審查，不過，不管開發(fā)商如何催促，購房者在驗(yàn)房時(shí)一定要多加留意，防止日后產(chǎn)生糾紛。若不巧您已經(jīng)遇到了類似的糾紛，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。