一、繼承的房屋要交契稅嗎

法定繼承房屋不征契稅

國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，明確規(guī)定對(duì)法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。

在國(guó)稅函［2004］1036號(hào)的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題作出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

二、怎樣辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷(xiāo)房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷(xiāo)房需公證）；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷(xiāo)房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷(xiāo)房需公證）；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷(xiāo)房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。、

（一）需提交的資料：

1、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷(xiāo)房需公證）；5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；

8、繼承權(quán)公證書(shū)原件；

9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：100元／件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05%；權(quán)證印花稅：5元／本；交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米；契稅：免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。