一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先需要查明的是因什么原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題：
（一）如果是裝修部分的問題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失，按照行政法規(guī)的規(guī)定，裝修的保修期最低二年，在保修期內(nèi)裝修公司要是拒絕維修，購房人可起訴解決，不過購房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。
（二）如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，開發(fā)商對房屋的保修期為兩年，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。經(jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進(jìn)行維修。
（三）如果是購房者使用房屋質(zhì)量問題，使用質(zhì)量問題是指由于購房者沒有按照說明使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、如何避免質(zhì)量問題糾紛？
（一）簽合同時要注意約定解決質(zhì)量問題的具體辦法
購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量，由于在購房合同里沒有約定解決質(zhì)量問題的具體辦法，那么對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應(yīng)該關(guān)注房屋質(zhì)量。
現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確約定入住時如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責(zé)任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補(bǔ)充條款時要盡可能地約定該項內(nèi)容，購房人應(yīng)和開發(fā)商約定：
1、如果在交付房屋時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，購房人有權(quán)遲延辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息。
2、經(jīng)房屋有關(guān)管理部門確認(rèn)房屋質(zhì)量不合格的，購房人可以要求解除合同和賠償損失。這樣約定能夠避免因質(zhì)量問題購房人要求解除合同無依據(jù)的情況，如果屬于一般質(zhì)量問題，修復(fù)后購房人可繼續(xù)辦理入住；如果是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房人要求解除合同也是符合法律規(guī)定的。
（二）辦理入住時，先仔細(xì)驗收后辦理入住
購房人在辦理入住時，要注意以下幾方面的內(nèi)容：
1、購房者一定要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，因為只有該表才能說明房屋的整體結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量是合格的，并且看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，同時開發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。
2、購房人要先到房屋里面仔細(xì)查看后，確信沒有質(zhì)量問題才去辦理入住手續(xù)，不能先辦手續(xù)后看房。
3、如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并且在對方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的問題，購房者認(rèn)為修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失，如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決。
上文就是關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，如何避免質(zhì)量問題糾紛的介紹。購買的房屋遇到質(zhì)量問題，對誰來說都是一件煩心事，為了避免這種情況的發(fā)生，購房者在簽合同和接房時，一定要格外注意關(guān)于質(zhì)量問題的約定，防范于未然。若您已遭遇了房屋的質(zhì)量問題并選擇維權(quán)，您最好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，防止被開發(fā)商或者物業(yè)忽悠。
