一、簽二手房買賣合同要注意什么？
房屋買賣合同涉及的內(nèi)容、條款眾多，漏簽或錯(cuò)簽一條可能就會(huì)為將來產(chǎn)生糾紛埋下隱患。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。
（二）標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。
（三）價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
（四）履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
（五）違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
（六）合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。
（七）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
（八）附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等，以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。
二、什么樣的房屋買賣合同是無效的？
簽訂無效合同勢必會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，最后還給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。那么那些房屋買賣合同是無效的呢？根據(jù)我國目前的司法實(shí)踐，房屋買賣合同不輕易認(rèn)定為無效，但以下六種情況一般認(rèn)定為無效：
（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。
（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人。
（三）以欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。
（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。
（五）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
（六）房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。只要是不違反以上條款都視為有效合同。
以上就是在簽訂二手房買賣合同是應(yīng)該注意的問題，以及會(huì)造成房屋買賣合同無效的六種情況。還是那句話，房子不是小事情，現(xiàn)在購買的房子可能就是我們一輩子的棲身之所。所以在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果不能肯定房屋買賣合同的效力或者不知合同中的條款是否完善準(zhǔn)確，建議您尋找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以免因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，造成日后的糾紛。
