一、業(yè)主大會可以辭退物業(yè)公司嗎

業(yè)主大會可辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)

對業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為進(jìn)行制止，決定對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

新建物業(yè)入住率達(dá)50%以上、公有住宅出售建筑面積達(dá)30%以上或者首位業(yè)主入住達(dá)2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次會議。

業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算投票數(shù)，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公益設(shè)施及相關(guān)物業(yè)不擁有投票數(shù)。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，其組成人員不得在其業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。

受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，兩年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

二、業(yè)主大會有哪些職責(zé)

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會章程；

（二）選舉、罷免業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實(shí)施；

（五）聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告；

（六）制定、審議和修改所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度；

（七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。