共同共有是指兩個(gè)以上的所有人，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)?，F(xiàn)實(shí)生活中的共同共有主要發(fā)生在以家庭關(guān)系為依托的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，主要包括夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)和共同繼承財(cái)產(chǎn)。共同共有的特征之一就是財(cái)產(chǎn)共同關(guān)系隨著共有人的共同關(guān)系的存在而產(chǎn)生，并隨著共同共有關(guān)系的解除而消滅。也就是說只要共同共有人之間的共同關(guān)系沒有解除，共有人一方就不能獨(dú)自享有所有權(quán)，即任何一方不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。那么如果一方出賣共同共有房屋會(huì)產(chǎn)生什么結(jié)果，其他共有人該如何應(yīng)對(duì)呢？本文將從這兩個(gè)方面一一介紹。

一、一方出賣共同共有房屋的效力

在我國，房產(chǎn)證是最有效的認(rèn)定房屋所有權(quán)的憑證，房產(chǎn)證上登記的名字就是房屋所有人，任何人看到房產(chǎn)證時(shí)都會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為該登記名字就是產(chǎn)權(quán)人名字。因此對(duì)于共同共有房屋，產(chǎn)權(quán)證上名字不同時(shí)一方出賣共同共有房屋產(chǎn)生的效果也不同：

1、產(chǎn)權(quán)登記在該出賣人一方名下的

共同共有房屋只登記在一方名下時(shí)，在該方出賣房屋時(shí)買受人有理由相信其為單獨(dú)所有人，這種情況下買受人支付合理價(jià)款并辦理房屋登記的，雙方之間的房屋交易就是正常的房屋交易，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)。其他所有人無權(quán)要求返還房屋，只能向出賣人要求賠償，但由于產(chǎn)權(quán)證上確實(shí)只有一方名字，因此其他共有人對(duì)與出賣人之間存在共有關(guān)系負(fù)有證明責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)登記在共同共有人名下的

共同所有人出賣共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)征得其他共有人同意，因此產(chǎn)權(quán)登記在共同共有人名下時(shí)，出賣人顯然沒有處分權(quán)，按照法律規(guī)定房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。如果出賣人沒有提交證明書但是買受人善意即有理由相信其有處分權(quán)，且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，買受人依據(jù)民法中善意取得制度當(dāng)然取得房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)其他所有人無權(quán)要求返還房產(chǎn)，只能要求出賣人進(jìn)行賠償，包括房款的份額分配和喪失優(yōu)先購買權(quán)等帶來的損失。

二、一方出賣共同共有房屋的應(yīng)對(duì)

1、產(chǎn)權(quán)登記前

一方出賣共同共有的房屋，在產(chǎn)權(quán)登記之前無論其是否簽訂了房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，此時(shí)其他共有人在知道情況后可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，申請(qǐng)人可以在向法院起訴前或者在法院對(duì)案件進(jìn)行審理中申請(qǐng)。關(guān)于房產(chǎn)糾紛的受理法院是房產(chǎn)所在地的基層法院。需要注意以下事項(xiàng)：

（1）法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的法院或者其他有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，如果沒有起訴，法院會(huì)解除財(cái)產(chǎn)保全措施。

（2）申請(qǐng)人在申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)需要提供擔(dān)保，如果不提供擔(dān)保，人民法院將會(huì)駁回財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。一般來說。需要提供擔(dān)保的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請(qǐng)求保全的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

2、產(chǎn)權(quán)登記后

產(chǎn)權(quán)登記之后，原則上是已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是根據(jù)買受人的主觀態(tài)度會(huì)有不同情形。

（1）買受人是善意的即有理由相信其有處分權(quán)，且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，買受人依據(jù)民法中善意取得制度當(dāng)然取得房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)其他所有人無權(quán)要求返還房產(chǎn)，只能要求出賣人進(jìn)行賠償，包括房款的份額分配和喪失優(yōu)先購買權(quán)等帶來的損失。

（2）買受人是惡意的，此時(shí)需要其他共有人對(duì)買受人惡意付舉證責(zé)任，如果確屬惡意，則可以對(duì)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行異議登記。所謂異議登記，就是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)利。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，起到一個(gè)該物權(quán)在爭議階段的警示的作用，如果買賣雙方繼續(xù)交易該房屋，買受人會(huì)承擔(dān)潛在風(fēng)險(xiǎn)，一旦異議成立，買受人不再受善意取得制度的保護(hù)，其信賴?yán)娌辉偈艿奖Ｗo(hù)。這樣的話可以保證買受人在15日內(nèi)不能通過產(chǎn)權(quán)登記取得產(chǎn)權(quán)。但是申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記就會(huì)失效。

共同共有的房屋由一方出賣的情形在生活出現(xiàn)的頻率很高，應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦灿腥说慕^對(duì)重視。以上就是關(guān)于“一方出賣共同共有房屋的效力”“一方出賣共同共有房屋的應(yīng)對(duì)”相關(guān)問題的解答，房屋作為現(xiàn)代社會(huì)最有價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)之一，其價(jià)值不言而喻，因此建議當(dāng)事人在遇到此類情形或者在此類情形發(fā)生之前就積極的向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的專業(yè)指導(dǎo)下采取最具保護(hù)性的措施，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛而帶來不必要的損失。