一、業(yè)委會(huì)委員應(yīng)具備哪些條件

所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司管理運(yùn)作的民間性組織。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督業(yè)主對(duì)建筑物享有以上權(quán)利，但業(yè)主權(quán)利是分散的，因此必須存在一個(gè)組織機(jī)構(gòu)來(lái)代表全體的業(yè)主執(zhí)行和保護(hù)其享有的合法權(quán)益，此即構(gòu)成了業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的理論條件。產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行相應(yīng)的法定職責(zé)。業(yè)委會(huì)成員應(yīng)具備的條件有：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)豐義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

5、具有一定組織能力；

6、具備必要的工作時(shí)間。

二、業(yè)委會(huì)委員資格在什么情形下終止

造成物業(yè)管理糾紛的原因很多，例如相關(guān)法律法規(guī)不健全，已制定的有關(guān)法規(guī)可操作性差，未能合理規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)、明確業(yè)主委員會(huì)的合法地位，政府對(duì)其派出機(jī)構(gòu)（如居委會(huì)）針對(duì)物業(yè)管理的責(zé)任和權(quán)限沒能準(zhǔn)確界定。

業(yè)主委員會(huì)委員有哪些情形之一的其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止

1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的；

3、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

4、有犯罪行為的；

5、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

6、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

7、其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。