小區(qū)物業(yè)收了車(chē)位費(fèi)有保管義務(wù)嗎

顧某于2008年12月10日將一輛豐田轎車(chē)停在某停車(chē)場(chǎng)（隸屬某物業(yè)管理公司），停了兩個(gè)小時(shí)，交了5元停車(chē)費(fèi)，等其回來(lái)后發(fā)現(xiàn)轎車(chē)窗玻璃碎了一塊，他找到某物業(yè)管理公司工作人員，對(duì)方指著停車(chē)場(chǎng)門(mén)口一個(gè)牌子讓他看，上面寫(xiě)著“溫馨提示”：“請(qǐng)按地面指示有序停放車(chē)輛，請(qǐng)關(guān)好車(chē)窗，貴重物品請(qǐng)勿放置車(chē)內(nèi)。本停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)僅指場(chǎng)地租用費(fèi)，不負(fù)責(zé)車(chē)輛保管責(zé)任。即本停車(chē)場(chǎng)對(duì)車(chē)輛被盜、被損及財(cái)物丟失不負(fù)責(zé)”。顧某遂起訴至法院要求某物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

【裁判要點(diǎn)】 法院經(jīng)審理認(rèn)為，車(chē)輛所有人顧某將車(chē)輛停放在某停車(chē)場(chǎng)，并已交付費(fèi)用，此形成保管合同，且合同已成立，保管人即某物業(yè)管理公司負(fù)有妥善保管的義務(wù)。對(duì)某物業(yè)管理公司主張的其公司未與車(chē)輛所有人顧某訂立車(chē)輛保管合同，停車(chē)場(chǎng)收的停車(chē)費(fèi)只是場(chǎng)地租用費(fèi)，不是車(chē)輛保管費(fèi)。由于該地段人員復(fù)雜，所以停車(chē)場(chǎng)不負(fù)責(zé)管理看護(hù)汽車(chē)，不應(yīng)負(fù)有賠償責(zé)任的辯稱(chēng)意見(jiàn)不予采納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，管理人某物業(yè)管理公司因其保管不善應(yīng)對(duì)車(chē)輛所有人顧某轎車(chē)的損壞承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

業(yè)主被盜物業(yè)要賠嗎

【評(píng)析】 車(chē)輛所有人將其車(chē)輛停放于停車(chē)場(chǎng)，保管人出具的是場(chǎng)地租用費(fèi)收據(jù)，不是車(chē)輛保管費(fèi)收據(jù)。那么，保管人是否應(yīng)對(duì)車(chē)輛所有人車(chē)輛的損毀、滅失承擔(dān)民事賠償責(zé)任？筆者認(rèn)為，無(wú)論保管人收取的是場(chǎng)地租用費(fèi)還是保管費(fèi)，這只是形式不一樣而已，不能僅憑收據(jù)的形式而確定法律關(guān)系。在審查實(shí)質(zhì)內(nèi)容后若構(gòu)成保管合同，無(wú)論以何種形式收取費(fèi)用，均成立保管合同，保管人即應(yīng)承擔(dān)作為保管人的民事責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三百六十五條的規(guī)定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同?！钡谌倭鶙l第一款的規(guī)定：“寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)……”第三百六十七條的規(guī)定：“保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谌倭藯l的規(guī)定：“寄存人向保管人交付保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)給付保管憑證，但另有交易習(xí)慣的除外?！笨梢钥闯?，在本案中，車(chē)輛所有人顧某出于安全目的將車(chē)輛停放于停車(chē)場(chǎng)，此已形成保管合同。車(chē)輛所有人顧某向某停車(chē)場(chǎng)交付車(chē)輛且已支付保管費(fèi)，則此保管合同即在顧某將車(chē)輛交付給某停車(chē)場(chǎng)時(shí)已經(jīng)成立。

而《中華人民共和國(guó)合同法》第三六十九條第一款規(guī)定：“保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。”第三百七十四條規(guī)定：“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無(wú)償?shù)?，保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！北景钢?，某物業(yè)管理公司對(duì)車(chē)輛所有人顧某車(chē)輛的保管是有償?shù)?，由于某物業(yè)管理公司未盡到妥善保管義務(wù)而使車(chē)輛所有人顧某的車(chē)輛遭到損壞，故某物業(yè)管理公司理應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。