購(gòu)房者在購(gòu)買商品房尤其是預(yù)售商品房時(shí)都會(huì)詳細(xì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房質(zhì)量等情況，有樣板房的都會(huì)去參考，以便根據(jù)這些情況作出是否購(gòu)買的決定?？梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商的介紹和樣板房的實(shí)際情況是影響購(gòu)房者作出決定的主要原因。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。因此對(duì)于樣板房與實(shí)際交付房屋不一致時(shí)到底怎么辦應(yīng)該分兩種情況進(jìn)行分析：第一種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說(shuō)明；第二種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說(shuō)明。本文將對(duì)不同情況下如何維權(quán)作出具體分析。

一、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說(shuō)明

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對(duì)自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說(shuō)明的，視為實(shí)際交付的房屋應(yīng)當(dāng)和樣板房無(wú)論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實(shí)際交付的房屋不符合開(kāi)發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。但是對(duì)此購(gòu)房者是要對(duì)不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒(méi)有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。因此建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。

開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋；②對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價(jià)款或者賠償損失。

二、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說(shuō)明

1、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是顯而易見(jiàn)的違約，此時(shí)購(gòu)房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)，同樣的購(gòu)房者也是要對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任的。因此建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。

2、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況

當(dāng)然，實(shí)際中合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不用承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，樣板房通常是購(gòu)房者作出購(gòu)買房屋決定的一個(gè)重要參照。如果實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致，必然會(huì)影響購(gòu)房者的情緒，如果差別太大還會(huì)影響住房者的生活質(zhì)量，以上關(guān)于“樣板房與實(shí)際交付房屋不一致怎么辦”“樣板房與實(shí)際交付房屋不一致如何維權(quán)”相關(guān)問(wèn)題的解答只是最簡(jiǎn)單的結(jié)合制度的分析。因此建議購(gòu)房者在買房之前積極地向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，如何舉證、如何設(shè)立對(duì)自己有利的合同條款。