一、什么房屋不能轉(zhuǎn)租？

什么叫房屋轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

不過并非所有的房屋都能轉(zhuǎn)租，根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

（一）承租人拖欠租金的；

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（三）預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么問題？

如果承租人希望承租他人轉(zhuǎn)租的房屋，在租房時(shí)，一定要注意核查以下事項(xiàng)，避免產(chǎn)生相關(guān)的糾紛：

（一）要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

（二）簽轉(zhuǎn)租合同時(shí)需要注意大房東與二房東的內(nèi)容：

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

以上就是關(guān)于什么房屋不能轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么問題的介紹，看到這里，想必您已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)租房屋需要注意的內(nèi)容有了大致的了解，對(duì)于轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)采取什么方式預(yù)防糾紛也有了自己的見解，若您還是對(duì)房屋轉(zhuǎn)租有疑問，或者是正面對(duì)相關(guān)的租賃糾紛，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。