一、如何成立業(yè)主大會

業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

2、參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

5、以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

7、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)（ 縣） 房地產(chǎn)管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。

業(yè)委會的成立：

1、首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。

3、業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件。

二、業(yè)主大會的職責(zé)是什么

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。