一、業(yè)主委員會的日常工作有哪些

業(yè)主委員會的的日常工作一般來說，是由業(yè)主委員會的章程來規(guī)定的，一般包括以下幾個方面：

（一） 了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和使用權(quán)人的基本情況，包括轄區(qū)物業(yè)面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化情況，轄區(qū)周圍環(huán)境、交通等情況。

（二） 對物業(yè)管理公司工作進行評價，包括取得的成績、得當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，存在的問題，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)的合理性，對前期物業(yè)管理公司是否續(xù)聘或者解聘提出意見，向業(yè)主大會作出報告。

（三） 與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，可參照房地產(chǎn)行政管理部門制定的示范文本對合同草案條款逐項進行擬訂，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

（四） 提出本轄區(qū)年度房屋修繕計劃、設(shè)備維修更新計劃、公共設(shè)施養(yǎng)護計劃，并提出財務(wù)預(yù)算，提請業(yè)主大會審議。必要時，做好物業(yè)維修基金的籌備工作。

（五） 管理好物業(yè)維修基金，掌握好對物業(yè)維修基金的使用權(quán)，遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t，要求物業(yè)管理公司在賬務(wù)上按棟立賬，按戶核算，在年終時可委托有資質(zhì)的審計單位對物業(yè)管理維修基金的賬務(wù)進行審計，并把結(jié)果向業(yè)主大會報告。

（六） 督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約、小區(qū)管理公約、房屋使用公約等行為準(zhǔn)則，協(xié)調(diào)好物業(yè)使用中業(yè)主的相鄰關(guān)系，對于違章裝修，協(xié)助特定管理公司進行管理。

做好內(nèi)部管理工作，起草有關(guān)物業(yè)管理公約、辦法的草案；做好委員的增補選舉工作；建立工作制度、會議制度和檔案制度，做好辦公經(jīng)費的籌集和使用管理工作；做好辦公用房的設(shè)置和管理工作，做好換屆選舉工作。

二、誰來監(jiān)管業(yè)主委員會

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。