一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有哪些

根據(jù)2003年9月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利主要包括：

1、核驗(yàn)權(quán)

即業(yè)主在入住之后有權(quán)對(duì)居住的實(shí)際情況——購(gòu)房合同及開發(fā)商的承諾進(jìn)行核對(duì)，或重新檢驗(yàn)，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律代表業(yè)主主張權(quán)利。

2、知情權(quán)

即業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司的有關(guān)情況（如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等）有權(quán)了解、掌握。

3、選擇權(quán)

即業(yè)主有權(quán)選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。

4、監(jiān)督檢查權(quán)

即業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評(píng)建議。

5、收益權(quán)

即業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租等盈利性收入有收益的權(quán)利，只不過這種收益的權(quán)利應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代為行使。

6、請(qǐng)求權(quán)

要求組建業(yè)主委員會(huì)，指業(yè)主為維護(hù)其共同的利益而要求組建自治性的權(quán)利保護(hù)體的請(qǐng)求權(quán)。

上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的，比如，某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料，有關(guān)部門一般不接待，而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)。因此，業(yè)主只有通過業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主委員會(huì)是協(xié)調(diào)業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司之間關(guān)系的載體。

同樣，業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)管理公司三者之間應(yīng)當(dāng)是一個(gè)通過尊重各自合法權(quán)益、相互配合、相互制約而共同發(fā)展的關(guān)系。

二、業(yè)主委員會(huì)的日常工作有哪些

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3、擬定業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則修改方案。

4、擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。

5、擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。

6、設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。

7、會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。

8、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。

9、督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

10、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。

11、協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

12、對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。