一、業(yè)主委員會是怎樣產(chǎn)生的

成立業(yè)主委員會是現(xiàn)時許多住宅小區(qū)業(yè)主的迫切愿望，因為有了業(yè)主委員會，就意味著業(yè)主有了自己的代言人，可以當家作主了。那么，業(yè)主委員會是怎么成立的呢？

按照有關部門的最新規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；

2、使用超過1年，已交付使用的建筑面積在30%-50%的。

二、業(yè)主大會如何召開

業(yè)主大會可由以下三種途徑召開：

1、 由大廈管理公約指定之管理人或管理公司召開；

2、 由大廈管理管理公約授權(quán)之其他人士召開；

3、 由不少于20%的業(yè)主聯(lián)名提議召開。

召開業(yè)主大會應有過半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會的決定也應有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意才能通過。

業(yè)主委員會委員必須由業(yè)主擔任，且人數(shù)不得少于五人，一般設主任、副主任、秘書及其他干事。與業(yè)主大會一樣，召開業(yè)主委員會必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定也須經(jīng)過半數(shù)委員同意。因此，業(yè)主委員會的委員人選非常重要，關系到全體業(yè)主的切身利益以及物業(yè)公司管理工作的成敗。在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會只扮演監(jiān)督的角色，不介入具體操作。

業(yè)主委員會應當自選舉之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 成立業(yè)主委員會登記申請書； 業(yè)主委員會委員名單； 業(yè)主委員會章程。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理登記申請之日起15日內(nèi)，完成登記工作；對不符合本條列規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。