一、小產(chǎn)權房是什么

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

二、購買小產(chǎn)權房有什么風險

（一）法律風險

鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

（二）政策風險

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。

（三）小產(chǎn)權房的監(jiān)管缺位

目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

（四）辦證風險

小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

（五）過戶風險

小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

以上就是關于小產(chǎn)權房是什么以及購買小產(chǎn)權房有什么風險這兩個問題的解答。小產(chǎn)權房價格低廉，不用交某些稅費，有很多優(yōu)點。但同時，小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權，購買小產(chǎn)權房存在很大的風險。如果你對小產(chǎn)權房還有任何疑問或者準備購買小產(chǎn)權房，建議先向律師咨詢清楚相關事宜，或者在律師的督導下購買。