一、什么叫做定金

（一）定金概念：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

（二）作用：定金的作用通常有兩種：合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；合同不履行時(shí)，適用定余罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回、按受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

（三）分類：定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，—是立約定金，指為保證正式簽訂合同而交付的定金；二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；三為成約定金，指以定金的交付作為合同成立或生效要件的定金；四是解約定金，指作為保留解除權(quán)的定金；五為違約定金，指作為合同履行擔(dān)保的定金。

二、商品房買賣中定金與預(yù)付款有什么區(qū)別

預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對方履行合同提供一定資金，在對方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。在商品房買賣中二者有如下區(qū)別：

（一）定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立，也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。如果，開發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前向購房人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同后，所收的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；未能訂立正式合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實(shí)際所收費(fèi)用。

（二）定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會注明“已收定金××元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。

（三）定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買賣合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實(shí)質(zhì)履行階段，即開發(fā)商按時(shí)交房，購房人按時(shí)支付房屋價(jià)款；如果，任何一方違反約定，則適用定金罰則。但就預(yù)付款而言，合同無效或者出現(xiàn)違約事由時(shí)，退還相同數(shù)額即可；其不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會產(chǎn)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問題。

以上就是關(guān)于什么叫做定金以及商品房買賣中定金與預(yù)付款有什么區(qū)別這兩個(gè)問題的解答。由于定金和預(yù)付款都是合同當(dāng)事人一方率先付給另一方的金錢，實(shí)踐中極易混淆。在商品房買賣合同中，正確區(qū)分定金與預(yù)付款十分重要。如果你在實(shí)踐中有任何關(guān)于定金或者預(yù)付款的問題，可以直接咨詢專業(yè)律師。