辦不了房產(chǎn)證怎么辦

案例1簡介：外地的張女士為了落戶大連并讓孩子上市內(nèi)中學(xué)，根據(jù)戶口政策以40萬元現(xiàn)款向開發(fā)商買了一套商品房。簽合同時(shí)，開發(fā)商王經(jīng)理再三承諾能如期辦出房產(chǎn)證，不會(huì)耽誤落戶和上學(xué)。但交房后由于開發(fā)商的原因，讓張女士苦苦等了一年多也沒有辦出房證，可這時(shí)張女士為孩子上學(xué)不得已支出三千余元的借讀費(fèi)，她咨詢律師應(yīng)怎樣索賠？ 案例2簡介：趙先生等幾位購房戶代表，近日來律師事務(wù)所向律師介紹：他們幾個(gè)月前同開發(fā)商簽訂了購買某小區(qū)頂層樓房的商品房買賣合同，并且按照合同的約定分別交付了定金和購房款?？勺罱桓嬷徺I的頂樓辦不了房產(chǎn)證，原因是這頂層是開發(fā)商在規(guī)劃審批之外擅自加建的。趙先生講像他們這樣的購房戶在那個(gè)小區(qū)還有20多戶，大家想知到開發(fā)商對此應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

律師說法：房地產(chǎn)專業(yè)律師侯建文認(rèn)為：老百姓買房子要的就是一個(gè)房產(chǎn)證，沒有它心里不塌實(shí)。開發(fā)商如果不講誠信辦證違約或進(jìn)行欺詐行為，均應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買受人在合同約定的期限；或是買期房的在交房之日起90天；或是買現(xiàn)房的在簽訂合同之日起90天。未能取得房產(chǎn)證書的，除雙方有特別約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。如果沒有約定違約金或難以計(jì)算損失的，可以按照已付購房款總數(shù)，參照銀行計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)在合同約定或法律規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，買受人仍無法辦理房產(chǎn)證的，買受人可以起訴，請求法院判決解除合同和賠償損失。案例1的張女士如果不想解除合同，可要求開發(fā)商支付違約金及賠償為孩子上學(xué)多支付的借讀費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失。

開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦

法律還規(guī)定如果出賣人在訂立合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。案例2中的開發(fā)商屬于以上故意隱瞞無預(yù)售許可的情形，所以那20多戶購房者均可要求“雙倍”賠付。除非在起訴前開發(fā)商拿到預(yù)售許可，當(dāng)然那也就能辦出房產(chǎn)證了。最后，房地產(chǎn)專業(yè)律師提醒大家：市場如戰(zhàn)場，知法免受傷。