房子賣了沒過戶算誰的

李良和趙發(fā)（均系化名）是朋友，2008年李良的兒子結(jié)婚沒有住房，趙發(fā)正好有一處2006年12月購買的新房想出手，兩人便協(xié)商由趙發(fā)將該房產(chǎn)賣給李良，因該房產(chǎn)從趙發(fā)購買到賣給李良未超過5年，需要征收營業(yè)稅，李良認(rèn)為他與趙發(fā)是好友，等該房產(chǎn)登記超過5年后再辦理房產(chǎn)證也不晚，因此李良將房款交與趙發(fā)后并沒有到房管部門過戶，雙方也均相安無事。

天有不測風(fēng)云，2009年趙發(fā)因車禍喪生，留下妻子何玉（系化名）和11歲的兒子趙鵬（系化名）。

2011年，李良想把從趙發(fā)處購買的房產(chǎn)過戶到自己名下，他到房管部門咨詢，工作人員告知他，需要趙發(fā)的繼承人持繼承權(quán)公證書才能為其辦理過戶手續(xù)，但當(dāng)李良來到公證機(jī)構(gòu)咨詢時(shí)，公證員卻告知他不能受理他的申請(qǐng)。

根據(jù)我國《民法通則》和《繼承法》的規(guī)定，趙發(fā)的父母、妻子和兒子均系趙發(fā)的第一順序繼承人，趙發(fā)的父母均于早年去世，兒子趙鵬系未滿18周歲的未成年人，屬限制行為能力人，不能從事與自己年齡和智力不相符的民事活動(dòng)，不能放棄繼承趙發(fā)的財(cái)產(chǎn)；同理，趙鵬繼承財(cái)產(chǎn)后，不能將在其名下的房產(chǎn)與李良過戶，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓房產(chǎn)有可能損害趙鵬的財(cái)產(chǎn)利益，而何玉作為法定代理人也不能代理其處分房產(chǎn)，除非是為了趙鵬的利益。

房產(chǎn)證上可以加上孩子的名字嗎

張雨和吳梅（均系化名）于2001年結(jié)婚，婚后和公公婆婆共同生活，夫妻二人于2002年生有一子明明。 2008年，二人購買了位于新區(qū)的一處新居，二人經(jīng)過商議，將房產(chǎn)證寫為兒子明明的名字。后因感情不和，二人協(xié)議離婚，兒子明明由張雨撫養(yǎng)，但在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)上述房產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭執(zhí)。

雙方均認(rèn)為該房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證寫的是兒子明明的名字，但房款均為其夫妻二人所付，因此該房產(chǎn)理應(yīng)為夫妻所共有。

所以想將上述房產(chǎn)賣掉，但到房管部門咨詢時(shí)，工作人員告知他們，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是明明，他人是不能處分上述房產(chǎn)的，除非可以明確證明是為了明明的利益，而且需要他們到公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的公證。

【分析】

在現(xiàn)實(shí)生活中，像張雨和吳梅一樣將財(cái)產(chǎn)辦理到子女名下的情況不在少數(shù)。這樣做的目的主要有以下幾個(gè)方面：

一、規(guī)避稅費(fèi)。將房產(chǎn)寫在子女名下，可避免以后再次過戶，辦理繁雜手續(xù)，也能省掉房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承的相關(guān)稅費(fèi)。

二、避免償債。如資金周轉(zhuǎn)不靈，為避免財(cái)產(chǎn)都用來清償債務(wù)，便將房產(chǎn)寫在未成年子女名下。

三、擔(dān)心婚姻不穩(wěn)。由于婚姻關(guān)系存在諸多不穩(wěn)定因素，有些夫妻覺得將房屋寫在誰的名下都不保險(xiǎn)，于是干脆商定將房子給子女。

四、固定投資。將一套或幾套房子寫在未成年子女名下，為孩子以后創(chuàng)業(yè)打下基礎(chǔ)。

五、隱藏贓款。如擔(dān)心不合法收入被發(fā)現(xiàn)，便將款項(xiàng)用于購房，登記在未成年子女的名下。

如此一來，當(dāng)未成年子女的父母需要資金而要將房屋買賣或抵押時(shí)，就出現(xiàn)了上述張雨和吳梅遇到的情形。