一、如何選購經(jīng)濟適用房

1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。

2、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

3、根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

4、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務必別買沒有房產證的二手經(jīng)濟適用房。

二、二手經(jīng)濟適用房買賣應注意什么

在買賣二手經(jīng)濟適用房時，需要特別注意以下幾個問題：

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

（1）對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后，業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

（2）對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果

（1）經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

（2）以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

（1）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

（2）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產權管理。

看了上文，您知道如何買賣二手經(jīng)濟適用房了嗎？在二手經(jīng)濟適用房買賣時，需要注意很多問題，比如，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，是不允許按市場價格出售的，而且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或由政府相關部門收購。而對于已經(jīng)注滿5年的經(jīng)濟適用房，任何購買人群都能購買，但是，一旦把經(jīng)濟適用房賣掉，就不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。關于經(jīng)濟適用房，還有許多需要注意的問題，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，通常律師會幫您排憂解難。