一、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
1、結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。
2、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
3、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
4、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意什么
在買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、什么房子能賣
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
（1）對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后，業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
（2）對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
2、賣了房子后的結(jié)果
（1）經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
（2）以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
3、怎么購(gòu)買
（1）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
（2）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
看了上文，您知道如何買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房了嗎？在二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣時(shí)，需要注意很多問(wèn)題，比如，尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售的，而且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。而對(duì)于已經(jīng)注滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買，但是，一旦把經(jīng)濟(jì)適用房賣掉，就不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房，還有許多需要注意的問(wèn)題，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，通常律師會(huì)幫您排憂解難。
