一、交易不成要付房屋中介費嗎？

（一）買賣雙方不成交，也要支付中介費的情況

許多人以為房屋成交、辦理過戶了，才算交易成功，才要支付中介費。其實，并不一定是這樣。最重要還是簽約前看清楚臨時合同的條款，看里面約定的支付中介費條件。

1、買賣雙方和中介公司簽訂了三方協(xié)議—臨時買賣合同。簽訂協(xié)議等于承認中介方在雙方交易中提供了居間服務(wù)，中介有權(quán)利要求收取中介費。

2通過中介公司看中一套房子后，買方向賣方支付了定金，這表示雙方意見認可了這次交易，也表明中介公司為雙方提供了居間服務(wù)。中介費由違約的一方支付。

（二）買賣雙方不成交，不用付中介費的情況

1、如果買賣雙方能提出有效證據(jù)證明中介公司在提供服務(wù)時，采用了欺騙手段讓雙方簽合同，那么可通過法律手段要求中介公司退回中介費。

2、如果三方在合同注明補充條款，約定某種情況下三方無條件解除合同，同時中介公司在補充條款中承諾不收取中介費，那么碰到約定情況不成交，中介公司不收取中介費。

二、房屋中介費可要求退還嗎？

（一）對房屋中介收取中介費的要求

1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費；

2、辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費；

3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行；

4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中；

5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；

6﹑中介經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導(dǎo)客戶；

（二）可以要求退還房屋中介費的情形

房產(chǎn)中介作為居間人和專業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是提供相應(yīng)的交易信息，二是謹慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時，應(yīng)當是提供與實際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔責任是必然的。當然至于具體的責任承擔根據(jù)案件不同予以判斷，可以由雙方協(xié)商確定。

以上就是對“交易不成要付房屋中介費嗎，房屋中介費可要求退還嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，房屋中介費的收取是有一定的條件的，由于雙方約定的不同和交易不成的原因的多樣性，交易不成功要不要收取中介費要按不同的情況來看。其中涉及到很多方面的問題，處理不當可能造成額外多交本可以不交或者可以退回的中介費，所以建議最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以免吃虧上當。