一、交易不成要付房屋中介費(fèi)嗎？

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方不成交，也要支付中介費(fèi)的情況

許多人以為房屋成交、辦理過(guò)戶(hù)了，才算交易成功，才要支付中介費(fèi)。其實(shí)，并不一定是這樣。最重要還是簽約前看清楚臨時(shí)合同的條款，看里面約定的支付中介費(fèi)條件。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司簽訂了三方協(xié)議—臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂協(xié)議等于承認(rèn)中介方在雙方交易中提供了居間服務(wù)，中介有權(quán)利要求收取中介費(fèi)。

2通過(guò)中介公司看中一套房子后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付了定金，這表示雙方意見(jiàn)認(rèn)可了這次交易，也表明中介公司為雙方提供了居間服務(wù)。中介費(fèi)由違約的一方支付。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方不成交，不用付中介費(fèi)的情況

1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方能提出有效證據(jù)證明中介公司在提供服務(wù)時(shí)，采用了欺騙手段讓雙方簽合同，那么可通過(guò)法律手段要求中介公司退回中介費(fèi)。

2、如果三方在合同注明補(bǔ)充條款，約定某種情況下三方無(wú)條件解除合同，同時(shí)中介公司在補(bǔ)充條款中承諾不收取中介費(fèi)，那么碰到約定情況不成交，中介公司不收取中介費(fèi)。

二、房屋中介費(fèi)可要求退還嗎？

（一）對(duì)房屋中介收取中介費(fèi)的要求

1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢(xún)費(fèi)；

2、辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；

4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶(hù)提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶(hù)自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶(hù)；

（二）可以要求退還房屋中介費(fèi)的情形

房產(chǎn)中介作為居間人和專(zhuān)業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是提供相應(yīng)的交易信息，二是謹(jǐn)慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)是提供與實(shí)際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔(dān)責(zé)任是必然的。當(dāng)然至于具體的責(zé)任承擔(dān)根據(jù)案件不同予以判斷，可以由雙方協(xié)商確定。

以上就是對(duì)“交易不成要付房屋中介費(fèi)嗎，房屋中介費(fèi)可要求退還嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋中介費(fèi)的收取是有一定的條件的，由于雙方約定的不同和交易不成的原因的多樣性，交易不成功要不要收取中介費(fèi)要按不同的情況來(lái)看。其中涉及到很多方面的問(wèn)題，處理不當(dāng)可能造成額外多交本可以不交或者可以退回的中介費(fèi)，所以建議最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，以免吃虧上當(dāng)。