一、房屋中介收取哪些費(fèi)用？

中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為2%，那么，房產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目具體有哪些呢？

（一）評(píng)估收費(fèi)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。

（二）代理收費(fèi)。

房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

（三）咨詢費(fèi)

1、書面咨詢費(fèi)

技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

2、口頭咨詢費(fèi)

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋交易不成要不要付中介費(fèi)？

（一）房屋交易不成依然要付中介費(fèi)

《合同法》也規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。中介方促成了雙方簽訂臨時(shí)合同，又在合同中約定簽訂合同時(shí)必須支付中介費(fèi)，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費(fèi)用。

（二）中介方故意隱瞞重要事實(shí)，或者違規(guī)收費(fèi)的可以要求退回中介費(fèi)

進(jìn)行居間活動(dòng)的中介公司，應(yīng)誠信守法，以積極促成交易為主要目的，并據(jù)此取得相應(yīng)報(bào)酬，而不應(yīng)以收取服務(wù)費(fèi)為目的，欺瞞顧客，置被服務(wù)對象的利益于不顧。如果有以上情況，買家可以要求退回中介費(fèi)。

以上就是對“房屋中介收取哪些費(fèi)用，房屋交易不成要不要付中介費(fèi)”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，房屋中介費(fèi)要收取多少是當(dāng)事人和房屋中介在法律規(guī)定的基礎(chǔ)上協(xié)商約定的結(jié)果。而且一般來說房屋中介費(fèi)的收取不一定要以交易成功為前提，這與雙方的約定等因素有關(guān)。當(dāng)然如果中介方存在違規(guī)收費(fèi)或者隱瞞重要事實(shí)等行為時(shí)，當(dāng)事人可以拒絕繳納中介費(fèi)。對于中介費(fèi)的問題，首先在簽訂協(xié)議時(shí)就應(yīng)該要多加注意有沒有對自己不利的約定，在交易過程中如果中介違規(guī)要注意收集證據(jù)。當(dāng)然由于中介的專業(yè)性和當(dāng)事人自己對房屋買賣問題多半是一知半解，最好能咨詢法律人士，以免吃虧上當(dāng)。