一、房屋中介收取哪些費用？

中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為2%，那么，房產(chǎn)中介費的收費項目具體有哪些呢？

（一）評估收費。

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。

（二）代理收費。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

（三）咨詢費

1、書面咨詢費

技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。

2、口頭咨詢費

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

二、房屋交易不成要不要付中介費？

（一）房屋交易不成依然要付中介費

《合同法》也規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。中介方促成了雙方簽訂臨時合同，又在合同中約定簽訂合同時必須支付中介費，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費用。

（二）中介方故意隱瞞重要事實，或者違規(guī)收費的可以要求退回中介費

進行居間活動的中介公司，應(yīng)誠信守法，以積極促成交易為主要目的，并據(jù)此取得相應(yīng)報酬，而不應(yīng)以收取服務(wù)費為目的，欺瞞顧客，置被服務(wù)對象的利益于不顧。如果有以上情況，買家可以要求退回中介費。

以上就是對“房屋中介收取哪些費用，房屋交易不成要不要付中介費”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，房屋中介費要收取多少是當事人和房屋中介在法律規(guī)定的基礎(chǔ)上協(xié)商約定的結(jié)果。而且一般來說房屋中介費的收取不一定要以交易成功為前提，這與雙方的約定等因素有關(guān)。當然如果中介方存在違規(guī)收費或者隱瞞重要事實等行為時，當事人可以拒絕繳納中介費。對于中介費的問題，首先在簽訂協(xié)議時就應(yīng)該要多加注意有沒有對自己不利的約定，在交易過程中如果中介違規(guī)要注意收集證據(jù)。當然由于中介的專業(yè)性和當事人自己對房屋買賣問題多半是一知半解，最好能咨詢法律人士，以免吃虧上當。