一、二手房買賣必須過戶嗎？

（一）二手房買賣過戶的法律意義

二手房過戶，顧名思義就是把房屋所屬人的名稱變更?？梢岳斫鉃榉课莓a(chǎn)權(quán)證與土地使用證一起過戶。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

（二）二手房買賣不過戶的風(fēng)險

1、房屋權(quán)利受到限制。

比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

2、房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意?！?/p>

3、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

4、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。

購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

5、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果該一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

二、如何辦理二手房過戶？

（一）辦理二手房過戶的流程

1、當(dāng)事人在過戶申請二手房過戶前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

2、攜帶上述資料到市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，填寫過戶申請表。

3、市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

4、審核通過后，進(jìn)行過戶登記。

（二）辦理二手房過戶需要的材料

1、房屋所有權(quán)證

2、買賣雙方身份證明

3、房屋出售方婚姻狀況證明

4、房屋核檔證明

5、買賣契約

6、其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料。

以上就是對“二手房買賣必須過戶嗎，如何辦理二手房過戶”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f二手房不辦理過戶存在的風(fēng)險較大，對當(dāng)事人的利益有著很大的影響。如果處理不當(dāng)可能帶來一系列的問題，甚至可能得不到房子的產(chǎn)權(quán)，所以在辦理過戶手續(xù)時可以問問專業(yè)律師的意見，以最有效快捷的辦理二手房過戶手續(xù)。