一、二手房買賣必須過戶嗎？
（一）二手房買賣過戶是什么意思
所謂二手房買賣過戶，顧名思義就是指把房屋所屬人的名稱變更，可以理解為房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證一起過戶。
其中，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。
（二）二手房買賣不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房可以不辦理過戶手續(xù)嗎？如果不辦理二手房買賣過戶，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面本文為您具體介紹：
1、房屋權(quán)利可能會(huì)受到限制
居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
2、不能對(duì)抗房屋共有人
按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果不辦理過戶，購房者將無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
3、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
4、如果賣方人過世將難再辦理產(chǎn)權(quán)過戶
二、二手房過戶需要注意什么？
（一）二手房買賣過戶流程：
1、當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)二手房過戶前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
2、攜帶上述資料到市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，填寫過戶申請(qǐng)表。
3、市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。
4、審核通過后，進(jìn)行過戶登記。
（二）二手房過戶需要注意的問題
二手房過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點(diǎn)，需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要注意事項(xiàng)：
1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間 需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供 經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
3、辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證須警惕
在極特殊情況下，買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)必須 高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見 。
4、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
以上就是對(duì)“二手房買賣必須過戶嗎，二手房過戶需要注意什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，二手房過戶手續(xù)有著重要的意義，能夠有效的規(guī)避二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。而且二手房買賣過戶手續(xù)有很多注意事項(xiàng)，如果想要順利辦理二手房買賣手續(xù)一定要在各方面都注意周全，如果由疑惑可以咨詢律師，以便有效快捷的辦理。
