一、二手房不過戶可以嗎？

（一）為什么存在不過戶的現(xiàn)象

現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年 后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。

（二）二手房不過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋不過戶雙方均可能反悔

隨著房?jī)r(jià)的漲跌變化，由于房?jī)r(jià)的變動(dòng)，買賣雙方對(duì)已交易的二手房最終流產(chǎn)，引發(fā)了許多矛盾。如果已經(jīng)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。

2、房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。

3、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對(duì)核實(shí)物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

二、二手房過戶需要注意什么？

（一）二手房過戶的大致流程

二手房交易的整個(gè)過程當(dāng)中，過戶是個(gè)很重要的步驟，其大致分以下幾個(gè)階段：

1、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（二）二手房過戶要注意哪些問題

房產(chǎn)過戶需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)：

1、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。

2、遲遲拿不到房產(chǎn)證需提高警惕。買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。

3、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)。以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。銀行在房產(chǎn)過戶后放款 不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

4、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過 戶手續(xù)。

以上就是對(duì)“二手房過戶需要注意什么，二手房不過戶可以嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，辦理二手房過戶手續(xù)是房屋買賣產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的分水嶺，一旦處理不當(dāng)會(huì)帶來很多后續(xù)的麻煩，比如對(duì)方違約，得不到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等。所以在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)一定要注意二手房過戶的注意事項(xiàng)，以及對(duì)對(duì)方證件材料的檢查驗(yàn)證，如果您有什么問題一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保證過戶手續(xù)有效合法的辦理，保障自己的權(quán)益。