一、開發(fā)商延期交房的原因有哪些

在實踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結起來導致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：

1、未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；

4、貸款未辦好；

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；

7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；

8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。

二、開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責

1、約定的免責事由。 開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由，以及責任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。

3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。

4、如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是開發(fā)商逾期交房。

以上就是對“延期交房的原因有哪些”以及“哪些情況下開發(fā)商才能免責”的一些介紹。其實，在實踐中，開發(fā)商往往由于自己的原因而導致到期不能交房的情況經(jīng)常發(fā)生，而這時開發(fā)商往往說是不可抗力的原因，而購房者由于在舉證上比較麻煩，要維護自己的利益也比較困難，在配到這樣的糾紛時，最好向房產(chǎn)方面的律師進行咨詢，以免更好維護自己的利益。