一、期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

我國并沒有相關(guān)法律規(guī)定期房不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。而該條是對現(xiàn)房的規(guī)定，并沒有對期房做出規(guī)定，所以法律并沒有禁止期房轉(zhuǎn)讓。

依據(jù)該法第四十六條規(guī)定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！奔热荒壳皣鴦?wù)院目前沒有規(guī)定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉(zhuǎn)讓。從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。

二、轉(zhuǎn)讓購買的期房該注意哪些問題

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意。預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價格。對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當事人自行約定，并在轉(zhuǎn)讓合同中明確注明。

以上就是本文對“期房可以轉(zhuǎn)讓嗎”以及“轉(zhuǎn)讓購買的期房該注意哪些問題”的一些介紹。目前，在政策上雖然不支持期房轉(zhuǎn)讓，但并沒有對此作出禁止規(guī)定，期房的轉(zhuǎn)讓也涉及很多風險，必要時可以向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以免發(fā)生不必要的損失。