一、什么是小產(chǎn)權房

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

二、購買小產(chǎn)權房有什么風險

1、由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、 “小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)，容易導致房屋產(chǎn)權糾紛。小產(chǎn)權房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

政策風險 1、在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

2、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。

3、目前國務院已經(jīng)明確標表示，禁止出售小產(chǎn)權房。住房部也表示,小產(chǎn)權房不可能合法化。

以上就是對“什么是小產(chǎn)權房”以及“購買小產(chǎn)權房有什么風險”的一些介紹和回答。我們在購房時，一定要仔細審查房屋的產(chǎn)權，看房屋是否是小產(chǎn)權房，購房時最好不要選擇小產(chǎn)權房，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，發(fā)生了糾紛，最好向有關房產(chǎn)方面的律師進行咨詢，看是否能夠挽回我們損失。