一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要什么條件

（一）經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

（二）買房必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)。

（三）所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

按我國法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

（四）在購買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。

按我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。買房人應(yīng)考察所購房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)可。

二、經(jīng)濟(jì)適用房存在什么問題

（一）名不符實(shí)

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是較為實(shí)惠的。但是，超大面積的戶型也不少見，甚至包括躍層。很多房子雖然每平方米單價(jià)較市場(chǎng)低，但是總價(jià)高導(dǎo)致真正需要購買低價(jià)房的低階層市民無能力購買。

（二）總量不足

很多低收入居民沒有機(jī)會(huì)得到經(jīng)濟(jì)適用房。有專家對(duì)此進(jìn)行分析，認(rèn)為此種現(xiàn)象的出現(xiàn)，除了放號(hào)方式落后之外，總量不足才是深層次的原因。

（三）涉嫌腐敗

按照政府的初衷，只有收入較低，居住條件不佳的居民才可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。但實(shí)際中，一些不符條件想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的人都可以通過購買審批，不但收入較高的人可以購買，擁有多套房產(chǎn)的人也有辦法買到。

以上就是有關(guān)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要什么條件以及經(jīng)濟(jì)適用房存在什么問題這兩個(gè)問題的解答。對(duì)于居住在城鎮(zhèn)中的中低收入人群來說，住房問題關(guān)乎切身利益。建議大家先了解清楚什么是經(jīng)濟(jì)適用房、它存在什么問題，在對(duì)其有充分的認(rèn)識(shí)之后再?zèng)Q定申請(qǐng)等后續(xù)事項(xiàng)。如果在此過程中您對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房還有任何疑問的話，可直接向?qū)I(yè)律師咨詢。