一、采光權(quán)糾紛法院怎么判？

法院在判決采光權(quán)的糾紛時主要有兩個標(biāo)準(zhǔn)：

1.實體標(biāo)準(zhǔn)

在判斷采光糾紛時，建設(shè)部出臺的一些技術(shù)規(guī)范具有很強(qiáng)的實用價值，這些技術(shù)規(guī)范中與判斷采光糾紛直接相關(guān)的主要有《民用建筑設(shè)計通則》、《住宅設(shè)計規(guī)范》、懶市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等。根據(jù)這些規(guī)范，在大寒之日8時至16時之間，以樓宅底層窗臺面為計算起點，日照不應(yīng)低于之個小時。舊區(qū)改造項目日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照l小時，并以此為依據(jù)確定合理的建筑間距和住宅朝向。

2.程序標(biāo)準(zhǔn)

判斷是否構(gòu)成采光糾紛的程序性標(biāo)準(zhǔn)主要是建筑設(shè)計是否經(jīng)過規(guī)劃部門審批，是否進(jìn)行過采光評價分析，是否進(jìn)行過公示，甚至是否進(jìn)行過聽證等。

二、采光權(quán)糾紛怎么補(bǔ)償？

1.新開發(fā)商品房不能滿足采光要求

新開發(fā)商品房不能滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的采光要求導(dǎo)致采光糾紛，此時法律關(guān)系的雙方當(dāng)事人分別是開發(fā)商和消費(fèi)者。此時采光權(quán)問題在雙方當(dāng)事人之間就不是一個相鄰權(quán)問題，雙方之間是一種合同關(guān)系，如果消費(fèi)者的采光時間得不到保障，那么將構(gòu)成合同違約，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)我國民法通則的基本規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，由開發(fā)商給消費(fèi)者更換一套按照通常的標(biāo)準(zhǔn)能確保消費(fèi)者獲得充足光照時間的房屋。如行不通，消費(fèi)者可以單方解除合同，并可以要求開發(fā)商賠償損失。消費(fèi)者也可以直接要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。損失數(shù)額的計算可以包括在這段時間內(nèi)，消費(fèi)者為了彌補(bǔ)光照不得不增加戶外活動和休閑的時間，其必要的交通費(fèi)開支，以及由于缺少陽光消費(fèi)者不得不支出的營養(yǎng)品的費(fèi)用等。用這段時間的平均值乘以使用年限來計算出賠償數(shù)額。

但是現(xiàn)行法律規(guī)定違約不承擔(dān)精神損害賠償，而缺少光照確實會對人們的身體和精神造成損害。這就牽涉到合同法規(guī)定的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任竟合的問題。消費(fèi)者可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。

2.居民住宅被另一建筑小區(qū)遮擋導(dǎo)致原小區(qū)居民采光權(quán)受到侵害

(1)居民住宅被合法建筑遮擋影響采光

如果居民住宅被一幢合法建筑遮擋，導(dǎo)致采光時間減少，不能構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，自然也就無所謂賠償問題。但是，考慮到居民采光確實減少的客觀事實，根據(jù)實際情況給予一定數(shù)額的補(bǔ)償也是比較合理的。

(2)居民住宅被非法建筑遮擋影響采光

實踐當(dāng)中居民完全可以行使排除妨礙請求權(quán)，預(yù)先請求排除該樓房遮擋陽光的危險，請求停止施工。如果房主入住以后才發(fā)現(xiàn)有建筑遮擋陽光，可以請求損害賠償。這部分損失的計算可以通過計算相對市場價值的方法，即通過中介機(jī)構(gòu)對房屋本應(yīng)該具有的市場價值(有充足的光照)進(jìn)行評估，然后再評估沒有光照情況下的市場價值，這部分差價就是房主的直接損失。如果房主事先已經(jīng)知道其要購買的房子在采光上得不到保證，那么根據(jù)民法意思自治的精神，他要自己承擔(dān)沒有光照的損失。當(dāng)然這兩種情況都構(gòu)成采光侵權(quán)，受害人可以提出精神損害賠償?shù)囊蟆?/p>

采光問題還牽涉到建筑物所處的地理位置、整體布局是否同緯線平行、兩建筑之間有無建筑夾角等非常復(fù)雜的建筑專業(yè)問題，我們建議您在遇到與采光權(quán)糾紛相關(guān)的問題時，當(dāng)面或者電話咨詢經(jīng)驗豐富的律師，讓他根據(jù)您的情況具體分析，指導(dǎo)您怎么維權(quán)。