一、什么是按揭購(gòu)房？

所謂按揭就是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先付一定比例的首付房款，其余的房款通過(guò)向銀行貸款，由銀行替你給開發(fā)商，并將你所購(gòu)買的這套房產(chǎn)抵押給銀行作為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。(也就是房產(chǎn)證是抵押在銀行的)，然后，你每個(gè)月償還你貸款的本金及利息，待你償還完銀行的全部貸款后，就可解抵押，拿回你的房產(chǎn)證了。

二、按揭購(gòu)房要注意的問(wèn)題有哪些？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾點(diǎn)：

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

提示：

當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。以免造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

以上就是本文關(guān)于按揭購(gòu)房的相關(guān)介紹，提醒大家按揭買房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。特別是在與轉(zhuǎn)入行重新訂立貸款合同并辦理抵押登記時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致提前還貸違約金和辦理抵押預(yù)告登記、查檔及銀行要求繳納的其他新的費(fèi)用。很多銀行工作人員以利率低、放款速度快為噱頭吸引貸款人，但其口頭說(shuō)辭并不等同于銀行的承諾，最好在辦理按揭貸款之前咨詢律師，讓他幫您看看合同內(nèi)容，告知您有哪些風(fēng)險(xiǎn)，怎么規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，更好地保障您的利益。