征收補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人為明確征收補償過程中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議，是在征收補償方案確定的征收期限和范圍內(nèi)就補償?shù)葐栴}簽訂的書面協(xié)議。

一、簽訂主體及內(nèi)容

征收補償協(xié)議是由房屋征收部門與被征收人簽訂，協(xié)議內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

概括來說，征收補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下幾方面的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。填寫一定要準確無誤，尤其是住所要分清原住所和將來住所的區(qū)別。

2、標的。即征收補償協(xié)議確定的權(quán)利義務(wù)所指向的對象，包括行為和物。行為是指被征收人從將被征收的房屋中搬遷，物是指房屋征收部門支付給被征收人的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量問題。比如房屋室內(nèi)外和室內(nèi)裝修的標準，線路安裝等。

4、房屋征收條款中的面積和金額。舊房的征收面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要約定用于補償?shù)姆课菝娣e，貨幣補償和補助需要約定金額。

5、搬遷過度方式。被征收人從被征收房屋搬出到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋可能有一個建設(shè)工期，此期間被征收人需要過渡，是自行安排住處，還是使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房；被征收人自行解決住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給付的補助費用。

6、違約責(zé)任和爭議解決方式。

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

二、房屋征收協(xié)議有效的條件

一般來說，合同有效的接本條件有如下幾點：①當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；②合同須有對價或原因（或互為有償）；③合同的內(nèi)容必須合法；④必須符合法律規(guī)定的形式；⑤當(dāng)事人的意思表示必須真實。如果房屋征收補償協(xié)議滿足以上五個條件，則應(yīng)當(dāng)認為該合同是合法有效的。

三、房屋征收協(xié)議無效的情形

1、房屋征收部門與不具備民事行為能力的被征收人訂立的征收補償協(xié)議無效；

2、征收部門與不在征收范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的征收協(xié)議無效；

3、征收補償協(xié)議當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效；

4、合同當(dāng)事人訂立的以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。

四、房屋征收協(xié)議效力待定的情形

1、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的征收補償協(xié)議效力待定，必須由真正的被征收人即房屋所有人追認合同效力后，才能有效。

2、簽訂房屋征收補償協(xié)議屬于對自己或他人有重大利益影響的行為，不能由無民事行為能力人或限制民事行為能力人來簽訂。協(xié)議簽訂人沒有完全民事行為能力的征收協(xié)議效力待定，如果其代理人或監(jiān)護人追認，則可以有效。

3、征收部門以脅迫手段迫使被征收人在沒有得到應(yīng)有補償條件下被迫搬遷，或者被征收人以脅迫手段，迫使征收部門滿足其要求。如果這是侵害了合同一方的利益，被侵害方可以撤銷協(xié)議，撤銷的時間應(yīng)當(dāng)在知道被欺詐一年內(nèi)或因脅迫而前述協(xié)議后一年內(nèi)。如果損害了國家利益或者第三人利益就是絕對無效的。

五、房屋征收補償協(xié)議生效的效力

房屋征收補償協(xié)議簽訂并生效后，任何一方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。所以如果房屋征收部門不按照協(xié)議進行補償，被征收人有權(quán)起訴。

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

以上就是關(guān)于“房屋征收補償協(xié)議的效力”“房屋征收補償協(xié)議的注意事項”相關(guān)問題的解答，房屋征收補償協(xié)議的效力直接關(guān)系到被征收人的權(quán)利和義務(wù)，是被征收人取得利益的前提，因此建議被征收人深入了解房屋征收補償協(xié)議的效力，在不知所措時不要感情用事，而是向?qū)I(yè)的律師咨詢，在律師的指導(dǎo)下認真對待房屋征收補償協(xié)議，從而取得最大的利益。