開發(fā)商延期交房怎么辦

日前，多位購房者反映，他們購買的商品房到期不能交付，開發(fā)商對于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付，不但推遲了他們的入住計劃，并且購房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對此，他們想知道遇到商品房延期交付時，購房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任，以維護(hù)自己的權(quán)益。

去年8月，市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房，恰好他承租的房屋也是這個時候到期。盡管開發(fā)商一直未發(fā)入住通知，但是，在合同約定的交房當(dāng)天，他還是來到了小區(qū)查看自己房屋交付情況，發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路沒有硬化。開發(fā)商的工作人員答復(fù)說，房屋將在今年6月18日交付。然而在6月18日，開發(fā)商雖然向他出具了書面的《入住通知單》，然而，他發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè)，許多路燈也沒有安裝。另外，售樓人員竟然打不開他家的入戶門，以至他無法順利入住。

開發(fā)商延期交房怎么賠償

由于房屋交付一再延期，原定的入住計劃又一次被迫作出調(diào)整。并且，按照合同約定，房屋每延期交付一天，開發(fā)商應(yīng)按日向購房者支付已交房款千分之一的違約金。也就是說，除特殊情況外，開發(fā)商延期交房一天，應(yīng)向他支付500多元的違約金。房屋延期一個多月的違約金將是近2萬元，但開發(fā)商卻從未向業(yè)主明確表示賠償違約金的具體時間，這讓業(yè)主們非常不滿。

有關(guān)法律人士稱，購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為，只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，許多法律人士認(rèn)為，購房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

如常先生的購房遭遇，在辦理房屋入住手續(xù)的同時，應(yīng)向開發(fā)商提出索賠要求。一般情況下，購房者可以給開發(fā)商一定的、合理的支付期限，并書面告知開發(fā)商。