一、交房的條件是什么

交房的條件分為法定的交房條件及合同約定的交房條件。合同約定的交付條件多種多樣，完全在于買賣雙方當(dāng)事人的約定，只要約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定約定即有效，就應(yīng)按約定交房。法定的交房條件是開發(fā)商需提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。 2000 年 5 月 1 日前 ，房屋竣工驗(yàn)收由質(zhì)檢站負(fù)責(zé)。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，從 2000 年 5 月 1 日起 ，房屋竣工驗(yàn)收備案表由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四家單位在建設(shè)單位組織下聯(lián)合驗(yàn)收，在工程竣工后 15 天內(nèi)到市、區(qū)兩級(jí)建委辦理竣工備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后，即視為該房屋具備法定交付條件之一。在房屋竣工之后，測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)面積也是房屋交付的法定條件之一。自 2006 年 1 月 1 日起 ，交房時(shí)還要出示《住宅分戶驗(yàn)收表》，如超過合同約定的交付期限仍不能取得正式合法的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、實(shí)測(cè)面積及《住宅分戶驗(yàn)收表》的，應(yīng)視為開發(fā)商逾期交房，雙方應(yīng)依據(jù)事先在合同中約定的方式及內(nèi)容處理爭(zhēng)議。

二、延期交房要賠違約金嗎

商品房延期交房是長(zhǎng)期以來比較普遍的問題，面對(duì)這類事件，明智的開發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購(gòu)房人交付違約金，同時(shí)說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購(gòu)房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無處可??；有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修；有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購(gòu)房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購(gòu)房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購(gòu)房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢也挽不回來。