一、商品房交房的條件是什么

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

1、法定的交房條件

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件：即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ楎炇蘸细裎募?，最后?yīng)獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進口奧的斯電梯還是國產(chǎn)三菱電梯、小區(qū)有那些配套設(shè)施等等。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案；

小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。

弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”；

2、未取得《竣工驗收備案表》的；

3、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；

4、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

5、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的；

6、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；

7、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

8、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；

9、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。