房產(chǎn)證可以自己辦理嗎

步先生反映，他在朝陽(yáng)區(qū)明天第一城樓盤(pán)買(mǎi)的房子已經(jīng)逾期兩個(gè)月至今還沒(méi)能入住。由于他不肯向開(kāi)發(fā)商交納費(fèi)用，承諾由他們代辦產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商就不給他辦理入住。就此問(wèn)題，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，他們代辦產(chǎn)權(quán)證是依照合同執(zhí)行，并無(wú)不妥。

步先生告訴記者，他2006年在明天第一城樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的期房，原本應(yīng)在去年12月底辦理入住手續(xù)，但當(dāng)他辦理手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以他沒(méi)有交納包括代辦費(fèi)在內(nèi)的5萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用為由，拒絕為他辦理入住。記者了解到，開(kāi)發(fā)商提出的5萬(wàn)元費(fèi)用，包括房屋契稅、公共區(qū)域維修基金和代辦產(chǎn)權(quán)證的代辦費(fèi)這三項(xiàng)內(nèi)容。步先生認(rèn)為，根據(jù)他簽訂的合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求他交納相關(guān)費(fèi)用，強(qiáng)制為其代辦產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代辦房產(chǎn)證怎么辦

記者注意到，在步先生提供的購(gòu)房合同中規(guī)定：“非按揭貸款的買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代理辦證的，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證通知之日起15天內(nèi)提供應(yīng)由買(mǎi)受人出具的相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用?！辈较壬谫I(mǎi)房時(shí)交納了全款，并無(wú)按揭，屬于合同中前者的情況。因此他認(rèn)為自己不屬于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代辦的范疇，有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證。

隨后，記者找到了明天第一城的開(kāi)發(fā)商北京中聯(lián)亞國(guó)際會(huì)展中心有限公司。據(jù)該公司客服部的工作人員表示，他們針對(duì)所有的業(yè)主都是由開(kāi)發(fā)商出面統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證的，并不存在步先生所說(shuō)的對(duì)于按揭業(yè)主和非按揭業(yè)主的區(qū)別對(duì)待。他們更不會(huì)將業(yè)主交上來(lái)的款項(xiàng)挪為他用。

對(duì)此問(wèn)題，朝陽(yáng)地稅局的相關(guān)工作人員稱(chēng)，如果材料齊全，產(chǎn)權(quán)證很快就可辦下來(lái)，但目前開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代辦的情況比較普遍，產(chǎn)權(quán)人只能通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決此事。

根據(jù)條款，步先生有權(quán)選擇不委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證。如果是開(kāi)發(fā)商代收了“兩金”，而且代收時(shí)開(kāi)發(fā)商整幢樓的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有辦閉，最好業(yè)主應(yīng)該到政府的小區(qū)管理辦公室去查專(zhuān)項(xiàng)維修基金的保管情況，是否存在被挪用等情況。另外，按揭的業(yè)主，也不妨在簽約時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商能否在開(kāi)發(fā)商辦完大產(chǎn)權(quán)證時(shí)再交納“兩金”，盡量減少不必要的資金占?jí)骸Ｈ绻窃谑辗繒r(shí)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制業(yè)主委托交納“兩金”，業(yè)主也可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求撤銷(xiāo)強(qiáng)制委托。