房產(chǎn)證可以自己辦理嗎

步先生反映，他在朝陽區(qū)明天第一城樓盤買的房子已經(jīng)逾期兩個月至今還沒能入住。由于他不肯向開發(fā)商交納費用，承諾由他們代辦產(chǎn)權證，開發(fā)商就不給他辦理入住。就此問題，該樓盤開發(fā)商表示，他們代辦產(chǎn)權證是依照合同執(zhí)行，并無不妥。

步先生告訴記者，他2006年在明天第一城樓盤購買的期房，原本應在去年12月底辦理入住手續(xù)，但當他辦理手續(xù)時，開發(fā)商卻以他沒有交納包括代辦費在內(nèi)的5萬元產(chǎn)權證辦理費用為由，拒絕為他辦理入住。記者了解到，開發(fā)商提出的5萬元費用，包括房屋契稅、公共區(qū)域維修基金和代辦產(chǎn)權證的代辦費這三項內(nèi)容。步先生認為，根據(jù)他簽訂的合同內(nèi)容，開發(fā)商無權要求他交納相關費用，強制為其代辦產(chǎn)權證。

開發(fā)商強制代辦房產(chǎn)證怎么辦

記者注意到，在步先生提供的購房合同中規(guī)定：“非按揭貸款的買受人委托出賣人代理辦證的，買受人應于出賣人可以辦理房屋產(chǎn)權證通知之日起15天內(nèi)提供應由買受人出具的相關手續(xù)并交納相關費用?！辈较壬谫I房時交納了全款，并無按揭，屬于合同中前者的情況。因此他認為自己不屬于開發(fā)商強制代辦的范疇，有權選擇自行辦理產(chǎn)權證。

隨后，記者找到了明天第一城的開發(fā)商北京中聯(lián)亞國際會展中心有限公司。據(jù)該公司客服部的工作人員表示，他們針對所有的業(yè)主都是由開發(fā)商出面統(tǒng)一辦理產(chǎn)權證的，并不存在步先生所說的對于按揭業(yè)主和非按揭業(yè)主的區(qū)別對待。他們更不會將業(yè)主交上來的款項挪為他用。

對此問題，朝陽地稅局的相關工作人員稱，如果材料齊全，產(chǎn)權證很快就可辦下來，但目前開發(fā)商強制代辦的情況比較普遍，產(chǎn)權人只能通過與開發(fā)商協(xié)商解決此事。

根據(jù)條款，步先生有權選擇不委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證。如果是開發(fā)商代收了“兩金”，而且代收時開發(fā)商整幢樓的產(chǎn)權還沒有辦閉，最好業(yè)主應該到政府的小區(qū)管理辦公室去查專項維修基金的保管情況，是否存在被挪用等情況。另外，按揭的業(yè)主，也不妨在簽約時與開發(fā)商協(xié)商能否在開發(fā)商辦完大產(chǎn)權證時再交納“兩金”，盡量減少不必要的資金占壓。如果是在收房時開發(fā)商強制業(yè)主委托交納“兩金”，業(yè)主也可以選擇起訴開發(fā)商，請求撤銷強制委托。