一、如何辦理房產(chǎn)證

簽了購(gòu)房合同，付了錢，房子就是自己的嗎？當(dāng)然不。還要辦理房產(chǎn)證，只有兩證在手，房子才真正屬于自己。但是很多人在辦證的過程中通常會(huì)遇到這樣那樣的問題，特別是遭遇開發(fā)商不配合的難題，導(dǎo)致辦證過程艱難曲折。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：

1、開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等。

2、根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。

4、憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！?/p>

二、開發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些

1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。

2、在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。

3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)；

4、為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。

開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。