開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是違約嗎

宋先生向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了其開(kāi)發(fā)的房屋，雙方在預(yù)售合同中約定了開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在2007年11月8日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。但開(kāi)發(fā)公司由于自身原因，直至2008年3月還未拿到新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，致使宋先生遲遲無(wú)法辦理該房屋的小產(chǎn)證。

宋先生為此要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)其逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的損失；開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為預(yù)售合同中未約定其須就宋先生逾期取得產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕了宋先生的索賠要求；宋先生為此提起了訴訟。

開(kāi)發(fā)商逾期辦證怎么辦

律師點(diǎn)評(píng)：在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)發(fā)展商取得大產(chǎn)證的日期有所約定，但僅約定了到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同，而未對(duì)發(fā)展商逾期取得大產(chǎn)證造成購(gòu)房人逾期取得小產(chǎn)證的違約責(zé)任作約定。上述案例中，宋先生可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

綜上，建議購(gòu)房者在預(yù)售合同中，對(duì)辦理房屋所有權(quán)登記的期限及發(fā)展商逾期辦理產(chǎn)證，購(gòu)房者仍接受房屋，發(fā)展商所應(yīng)承擔(dān)的違約金作明確約定，以便更好得維護(hù)自己的權(quán)利。