一、開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦

房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，由于開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)房人怎樣確定追究開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)間起點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商又應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任呢？

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

在目前開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)的大趨勢(shì)下，買(mǎi)房人難免會(huì)遇到麻煩，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害？律師建議購(gòu)房者理智地對(duì)待出現(xiàn)的糾紛，采用最合理的方式達(dá)到解決問(wèn)題的目的，拿不準(zhǔn)的地方最好提前咨詢一下相關(guān)專業(yè)人士。

二、開(kāi)發(fā)商跑了如何辦理房產(chǎn)證

按規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)手續(xù)?？梢?yàn)檎也坏介_(kāi)發(fā)商，沒(méi)能將房產(chǎn)證辦下來(lái)。難道開(kāi)發(fā)商走了，房產(chǎn)證就也跟著沒(méi)“影”了？

區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示：辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商代表到場(chǎng)并出具相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)熱線的工作人員告訴記者，辦理房產(chǎn)證需要提供已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、契證、房屋維修基金收據(jù)、初始登記批復(fù)、商品房預(yù)售許可證。對(duì)于開(kāi)發(fā)商走了的情況，可以通過(guò)工商部門(mén)，查到開(kāi)發(fā)商注冊(cè)法人代表的聯(lián)系方式，由其開(kāi)具證明后就可辦理。

房產(chǎn)局工作人員說(shuō)，按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，而開(kāi)發(fā)商則需要提供授權(quán)書(shū)及身份證等。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)注銷(xiāo)，可以通過(guò)工商部門(mén)，拿到開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)的相關(guān)證明，再予以辦理。