一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務，即房地產(chǎn)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。

如因土地使用手續(xù)不合法等開發(fā)商的原因，導致買受人在商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

二、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

對于出賣人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規(guī)定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。

具體責任形式為：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。